曾几何时，在莆田人眼中，有钱买一间商铺，收着租金，在很多人看来是一件极其幸福的事情。

时过境迁，如今并不是所有商铺都可以如此....

(资料图)

01

7次流拍！

莆田某商铺“骨折价”，仅3227元/㎡

近日，在莆房网论坛有网友爆料，莆田某商场多间商铺流拍，其中一间商铺评估价16.38万， 在经历七次流拍，目前仅5万多变卖， 单价也从9975元/㎡降至仅3227元/㎡ ,价格打到“骨折”，这次能卖掉吗？

▲7次流拍（来源：司法拍卖截图）

据了解，该商场位于莆田中心城区，属于开发商经营不善拍卖，有多处商铺处于拍卖状态， 并且土地登记手续暂不能办理，需协调相关部门后才能办理。

目前，由于该商场处于半营业状态，不少商家与开发商、物业管理问题错综复杂关系，市场一直不温不火，因此不少投资人一直抱着观察的情绪！

▲多处商铺处于拍卖状态

过去十多年，不少人在莆田买房实现了资产增值！但也有人在这种捡钱的楼市黄金期“亏钱”，说出去可能没人相信， 但这就是冰冷的事实！

02

商场投资：一荣俱荣，一损俱损！

随着房地产红利时代的逝去， 莆田多数本土开发商很多都慢慢退隐，司法拍卖上也时常能看到大佬们被拍卖的资产。

在莆田综合体大潮之下，原来小型商场遭遇滑铁卢，只是一个缩影， 如果经营不顺，整个商场，往往是一荣俱荣，一损俱损。

作为莆田中心商圈市场竞争持续扩大，加上交通不便、停车难问题等因素，如大唐广场、女人街、新世纪广场、金鼎等商场人气持续下跌。

▲06年36万元购入，17年后亏本都无人接盘

其中，大唐广场更是在2017年家乐福撤场，及场内众多品牌相继撤铺后，在经历黄金城、菜市场、青年创业城三次转型后，又开始走向做房产交易市场之路，这也意味着从莆田商业地产市场中撤出。

很难想象在市中心地段，里面空荡荡的，仅有沿街商业营业，商场内部空荡荡的画面，可以说是相当冷清！

有网友评论认为， 尽管中心商圈城市C位还在，但是商业老大地位早已不复存在...

曾经，不少投资者豪掷赌商场，如今遭遇滑铁卢，不少网友调侃认为，从“一铺养三代”变成“三代养一铺”...

03

更新迭代，莆田新商圈迅速崛起！

病树前头万木春！伴随着莆田城市的不断发展，新旧商圈正处蝶变进行时...

商业概念创新！以莆田万达广场、正荣财富中心为首的综合体后起之秀——商圈竞争力逐渐增强，曾经中心商圈一家独大的商业格局被改写。

现如今，莆田人逛街逛商场大多都去市中心外围，比如万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地购物广场，这些商业体总是人头攒动。商场强大招商能力，这些商业体里有最潮的商品和品牌，吃喝玩乐一站式解决，深受年轻消费者喜欢。

同时，莆田新城区强势崛起，品牌房企纷纷选择商业布局下沉，越来越多的运营商把目光瞄准了新兴板块。涵江有6万方体量的隆恒财富广场和8.4万方体量的天虹水韵城；仙游有5万方体量的天博城市广场，9.5万方体量的中骏世界城；秀屿则有铜锣湾万达广场、力高仟喜荟广场等。

▲莆田大型商业汇总表（仅供参考）

截至2022年， 莆田商业存量（商业体量≥3万㎡）为106.5万㎡，位居福建第4位，累计开业购物中心及街区商业12个。

莆田业内人士表示，当前商业地产面临的挑战大于机遇。目前，众多商业综合体本身就十分“内卷”，商场越开越多，也越来越趋同，无论是服装、零售还是餐饮品牌都差不多， 同业竞争也在加剧，悲剧也在不断重演...

莆田众多商业中心，你又看好哪一个？

欢迎参与评论留言讨论！

关键词：