编者按：2023年，楼市重启已经是明牌了。

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金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响，全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。

石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，交易周期缩短，一系列购房门槛都向买房人放低了身段。

同时，一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加速兑现，为石家庄发展蓄能。

在楼市政策利好释放，城市价值持续加码的大背景下，2023年石家庄楼市会不会回暖？供需两端还有哪些发力点？“保交楼”工作将如何演绎？房企会面临哪些格局变化？居民购房又需要做好哪些准备？搜狐焦点开年特别策划《乘风启市》之对话高峯，看各大房企如何预见2023楼市。

本期对话人物：润江地产营销总经理——孙佳美。

对话一：您认为 2023 年石家庄楼市会不会回暖？如果回暖预计会在哪个时间点？

孙佳美：从短期来看，宏观经济恢复较为缓慢，购房者在收入预期、置业信心方面的修复仍需一些时间来过度。房地产市场走向复苏的态势进一步明朗，市场的底部已经相对确定，最快在2023年第二季度，市场将迎来稳步的复苏。

对话二：您觉得楼市政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？

孙佳美：我认为供给端改革，让供需匹配，供需两端相互适应、相互支撑是关键。

供给端，加快落实金融扶持民企的“三支箭”，将存量项目处置和保租房、人才房、共有产权房筹集建设结合起来，以较低的价格收过来，解决年轻人、新市民、无房户的住房问题，既解决了存量问题，还调整了住房供应结构。

需求端，加大疫情冲击、就业下行背景下，对普通百姓的纾困力度，通过以工代赈，增加补贴福利，加大社会保障兜底的力度，尽快让基层群众恢复就业、恢复收入预期。

关于保交楼的问题，目前，监管层、银行等在保交楼等方面有很多举措。一定要夯实房企的主体责任以及当地管理的责任，除了金融产品创新之外，还要给开发企业足够的时间来筹划解决目前的交楼和债务问题。

对话三：2023 年您所在的企业或项目会采取怎样的发展策略？

孙佳美：结合目前的形势，润江地产将继续以强化区域深耕、城市领先作为发展策略，根据石家庄经济、人口、文化、房地产竞争情况等特点进行精细化分析及甄选，匹配土地储备规模和结构，巩固区域市场份额，形成均衡利润增长。润江地产始终张弛有度，坚守战略高度布局和稳健的拿地节奏，在板块扩张中有着高瞻远瞩的战略眼光。2023年将是润江地产攀升的一年，润江地产有信心面对接下来的市场变化。

对话四：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房良机？

孙佳美：我认为买房还是要看自己的需求，当需求客观存在的时候，任何时候都是最优的买房时机。客观来看，2023年从国家政策利好释放，到贷款利率进一步下调，再到市场中提供的大量房源可供选择，对于购房者来说都是相对友好的，如果确有首次置业或是改善的购房需求，今年是可以考虑入手的。

关键词： 孙佳美:市场稳步复苏 润江地产将强化区域深耕 乘风启市